1차·2차 과목 · 절대평가·상대평가 · 시험일정 · 공부 기간 · 자격 발급 경력 · 관리사무소장 취업
시험에 합격하면 먼저 「주택관리사보」가 되고, 법정 실무경력을 갖추면 「주택관리사」 자격증을 받습니다. 일정 규모 이상의 공동주택(아파트) 관리사무소장은 주택관리사(보)만 맡을 수 있어 중장년 재취업 자격으로 인기가 높습니다.
1차는 과목별 40점 이상·평균 60점 이상이면 모두 합격하는 절대평가, 2차는 같은 기준을 넘긴 사람 중 선발예정인원 범위에서 고득점자 순으로 합격자를 정하는 상대평가 구조입니다.
| 구분 | 과목 | 형식 | 합격 기준 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 민법(총칙·물권·채권 중심) | 객관식 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 1차 | 회계원리 | 객관식 | 〃 |
| 1차 | 공동주택시설개론(건축구조·설비 등) | 객관식 | 〃 |
| 2차 | 주택관리관계법규 | 객관식 + 주관식 단답형 | 선발예정인원 내 고득점순(상대평가) |
| 2차 | 공동주택관리실무 | 객관식 + 주관식 단답형 | 〃 |
※ 세부 출제 범위, 선발예정인원, 시험 일정은 매년 시행계획 공고에서 달라질 수 있으니 Q-Net 공고를 확인하세요.
직장인 기준 1차와 2차를 같은 해에 동시 준비하면 1년 안팎, 1차 합격 후 다음 해 2차에 집중하면 1년 6개월~2년 정도를 잡는 경우가 많습니다.
| 전략 | 내용 | 추천 대상 |
|---|---|---|
| 동차 합격 | 1차·2차를 같은 해에 함께 준비 | 하루 3시간 이상 확보 가능한 수험생 |
| 1차 → 2차 분리 | 첫해 1차 합격, 다음 해 2차 집중 | 직장인·비전공자 |
| 2차 상대평가 대비 | 평균 60점이 아니라 「합격선 이상」을 목표로 점수 여유 확보 | 모든 수험생 |
주택관리사보 합격만으로 「주택관리사」 자격증이 나오지는 않습니다. 공동주택관리법 시행령에서 정한 실무경력을 갖춘 뒤 시·도지사에게 발급을 신청해야 합니다.
| 경력 유형(예시) | 필요 기간(예시) |
|---|---|
| 공동주택 관리사무소장 근무 | 3년 이상 |
| 관리사무소 직원(관리 업무), 주택관리업자 임직원 | 5년 이상 |
| 공무원(주택 관련 인·허가·감독 업무) | 5년 이상 |
| 주택관리사 단체·관련 기관 임직원 | 5년 이상 |
※ 경력 인정 범위·합산 방식은 공동주택관리법 시행령 제73조 등 현행 법령과 관할 시·도 안내를 반드시 확인하세요.
1차 3과목과 2차 2과목을 1년 안에 준비하는 동차 합격 일정 예시입니다. 1차 시험 이후 2차까지 기간이 짧으므로 2차 법규는 1차 준비 기간부터 조금씩 병행하는 것이 좋습니다.
| 기간 | 학습 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 1~3개월 | 민법·회계원리·시설개론 기본 이론 1회독 | 회계원리 매일 30분 계산 연습 |
| 4~5개월 | 1차 기출 반복 + 2차 법규 기본 강의 병행 | 과락 과목 집중 보완 |
| 6개월 | 1차 실전 모의고사 → 1차 시험 | 평균 70점 이상 목표 |
| 7~9개월 | 2차 법규·실무 집중 — 주관식 단답 암기 | 상대평가 대비 고득점 목표 |
| 시험 직전 | 법령 개정 사항 최종 확인 + 실전 모의 | 시간 배분 점검 |
| 과목 | 시간 배분 팁 |
|---|---|
| 민법 | 판례형 지문은 결론부터 확인 — 긴 지문에 시간 뺏기지 않기 |
| 회계원리 | 계산 문제는 1회독에 풀 수 있는 것만 먼저, 나머지는 표시 후 마지막에 |
| 시설개론 | 암기형이 많아 빠르게 풀고 남은 시간을 회계원리에 배분 |
| 2차 주관식 | 법령 용어·숫자를 정확히 — 오탈자도 감점 요인 |
주택관리사 준비하면서 가장 많이 묻는 질문을 모았습니다.